怎样去计算购房违约金的上限
- 律师解析
-
1.购房违约金上限计算需视具体情况而定。
若合同有约定，按约定数额或方法确定，但不能过分高于损失。
2.若觉得约定违约金过高，可请求法院适当减少。
法院会以实际损失为基础，综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则裁决。
3.通常，违约金超损失30%可认定为“过分高于损失”。
如开发商违约使购房者损失10万，违约金超13万，购房者可要求调整。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，合同约定若开发商违约需支付违约金。后开发商违约，给小朱造成10万元损失，但合同约定的违约金高达15万元。小朱认为应按合同约定支付违约金，而开发商则主张违约金过高，请求适当减少，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，若合同有约定违约金，应依约定确定，但不得过分高于造成的损失。本案中合同虽约定了违约金，但开发商认为过高可请求调整。
2、人民法院在衡量是否过高时，应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素，依公平和诚实信用原则裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十，一般认定为“过分高于造成的损失”。小朱损失10万元，约定违约金15万元已超过损失的百分之三十，所以开发商主张调整有法律依据。
0
问题没解答? 125668人选择咨询律师
怎样去计算购房违约金的上限
一键咨询
