物业费起诉的有效时间有多长
- 律师解析
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1.物业费起诉遵循普通诉讼时效，时长为三年，从约定缴费期限截止日开始算。
2.三年内业主没按时交物业费，物业可随时追讨。
不过要留意时效中断和中止情况，像物业书面催缴会让时效中断，重新计算三年;
因不可抗力等致时效中止，原因消除后接着算。
3.物业要及时维权，防止超时效不受法律保护;
业主需按时缴费，避免法律纠纷。
案情回顾:
小许是某小区业主，与小区物业公司签订了物业服务合同，约定了物业费支付期限。然而小许在支付期限届满后未缴纳物业费。三年期间，物业公司起初未采取行动。后来，物业公司通过书面催缴向小许主张物业费。小许认为已过三年诉讼时效，自己无需缴纳，而物业公司则认为书面催缴使诉讼时效中断，小许仍需缴费，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，物业费起诉适用三年普通诉讼时效，从物业服务合同约定的支付物业费期限届满之日起计算。本案中，在最初三年小许未缴费，物业公司有权随时主张权利。
2、物业公司通过书面催缴向小许主张物业费，此行为导致诉讼时效中断。从中断时起，诉讼时效重新计算三年。所以小许以已过三年诉讼时效为由拒绝缴费的主张不成立，仍需履行缴费义务。
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