二手房定金合同不是房主本人签字生效吗
- 律师解析
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1.若房主书面授权他人代签定金合同，合同有效，因代理人的行为后果由房主承担。
2.无授权但构成表见代理（如代签人长期管理房屋），合同也可能有效。
3.前两种情况都不满足，合同效力待定。
房主追认则生效，不追认则无效。
买房付定金时要仔细审查签字情况，否则可能损失定金。
案情回顾:
小朱欲购买小胡的房屋，小许自称受小胡委托与小朱签订定金合同，小朱支付了定金。但小朱后来发现小许没有书面授权委托书。小胡称自己并未授权小许代签合同，小朱认为小许长期管理该房屋，自己有理由相信其有代理权，双方就定金合同的效力产生争议。
案情分析:
1、若小胡有书面授权委托书给小许代签合同，那么根据法律规定，代理人在授权范围内的行为后果由被代理人承担，此定金合同有效。
2、若没有授权，但小许长期实际管理该房屋，使小朱有理由相信其有代理权，存在表见代理情形，合同也可能被认定有效。
3、若不存在上述两种情况，此定金合同效力待定。若小胡追认该合同，则合同生效；若小胡不追认，合同无效，小朱可能面临定金损失风险。
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