房子延迟交付3年，能解除购房合同吗
- 律师解析
-
1.若房屋延迟交付3年，一般可解除购房合同。
先查看合同里交付时间和延迟交付的约定，若约定逾期一定期限（像3年）能解约，就可按约定办。
2.即便合同没明确约定，按《民法典》，出卖人延迟交房，催告后合理期限仍未履行，或延迟交付导致合同目的无法实现，也能解约。
延迟3年大概率无法实现目的，可起诉解约，让出卖人担责，如返还房款和利息、赔偿损失。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，但房屋延迟交付达3年。小朱认为开发商违约，想解除购房合同，开发商则称合同未明确约定延迟交付3年可解除合同，不同意解除。双方因此产生争议。
案情分析:
1、若购房合同明确约定交付期限，且约定出卖人逾期交房超过一定期限（本案为3年），买受人有权解除合同，那么小朱可依约解除合同。
2、即便合同未明确约定，依据《民法典》等相关法律，出卖人迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，或者房屋迟延交付致使不能实现合同目的，买受人可解除合同。本案延迟交付达3年，极大可能致使合同目的无法实现，小朱可向法院起诉请求解除合同，并要求开发商承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
0
问题没解答? 125361人选择咨询律师
房子延迟交付3年，能解除购房合同吗
一键咨询
购房人不付延迟付房款的违约金
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着购房人不付延迟付房款的违约金，出卖人可以不交付房屋吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷购房者能延迟交付吗
1w浏览2025-05-17
购房人迟延付款的后果是什么
买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
10w+浏览
房产纠纷购房人迟延付款有何后果购房人迟延付款怎么承担责任
购房人迟延付款属于违约行为，应当按照合同约定支付违约金，合同没有约定违约金数额的，违约金数额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
购房人迟延付款承担责任的方式主要有：（一）消除危险；（二）返还财产；（三）继续履行；（四）赔偿损失；（五）支付违约金；（六）赔礼道歉。
1w浏览2024-10-12
购房人迟延付款的后果是什么
买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。
10w+浏览
房产纠纷买受人迟延支付购房款
买受人迟延支付购房款属于违约行为，卖方可以要求他承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果买受人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，卖方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
1w浏览2025-02-14
迟延交付购房款可以解除合同吗？
如何延迟交付导致不能实现合同，就可以解除合同。根据相关法律的规定，延迟支付购房款，不能实现合同目的，当事人可以解除合同。但是延迟履行合同解除合同必须要满足相关条件才可以。不过，实际中通常只要你延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。
10w+浏览
合同事务延迟交付购房怎么认定
1w浏览2025-05-31
迟延交付购房款可以解除合同吗
方迟延支付房款，卖方可以解除购房合同，不过此时需要满足一定的条件。1、买方迟延履行债务。2、买方迟延支付房款的行为，导致买卖双方的房屋买卖交易不能达成。3、在经过卖家催告后在三个月的合理期限内，买方还是没有履行付款义务。
10w+浏览
房产纠纷怎样认定迟延交付购房
1w浏览2025-06-10
