购房后需要交哪些费用
- 律师解析
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1.契税：
因房屋面积和性质不同，契税税率有别，通常由购房者支付。
2.维修基金：
这笔钱是为了在房屋保修期满后，对共用部位和设施进行维修、更新和改造，由业主一起缴纳。
3.物业费：
从交房起，用于小区日常维护、安保、保洁等服务。
4.房屋登记费：
办房产证要交，住宅一般80元/件。
5.证照印花税：
每本房产证要交5元印花税。
6.抵押登记费：
贷款买房需办理房屋抵押登记，有相应费用。
7.工本费：
办理共有权证等或许会产生费用，各地标准有差别，买房时可向有关方面了解。
案情回顾:
小朱购买了一套房屋，在交房后，开发商告知小朱需要缴纳契税、维修基金、物业费、房屋登记费、证照印花税、抵押登记费（因小朱贷款购房）和工本费等费用。小朱对部分费用不满，认为契税税率过高，物业费起始时间不合理，双方为此产生争议。
案情分析:
1、契税方面，根据规定是根据房屋面积和性质不同，税率会有所差异，且一般由购房者承担，所以开发商要求小朱缴纳契税是合理的，小朱需明确自己房屋情况对应合理税率。
2、维修基金用于房屋共用部位等保修期满后的维修等，理应由业主共同缴纳，小朱应承担该费用。
3、物业费从交房之日起开始计算，这符合相关规定，小朱提出的起始时间不合理主张不成立。
4、房屋登记费、证照印花税、抵押登记费（贷款购房）和工本费等都是购房后正常需要缴纳的费用，具体费用虽各地不同，但开发商应按当地标准执行。
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