父母离异后按揭房是否可转儿子名下
- 律师解析
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1.房屋有按揭贷款时，没经银行同意，不能随便变更产权人。
2.想把按揭房转到儿子名下，要先和贷款银行沟通，经其同意变更抵押人，银行通常会要求提前还清贷款或提供其他担保。
3.父母协商一致，可用买卖或赠与过户。
买卖要签合同、缴税;
赠与要签协议、公证，也要缴税。
4.流程复杂，要考虑银行规定和税费成本。
建议先咨询银行，选合适方式并办产权变更登记。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，他们有一套正在按揭贷款的房屋。小朱和小丽想把该房屋产权变更到儿子小何名下，但对于如何操作产生了争议。小朱认为可以直接变更，而小丽觉得应该先和银行沟通。他们也不清楚是选择买卖还是赠与的方式办理过户更合适，且不了解整个流程及可能涉及的成本。
案情分析:
1、根据法律规定，房屋存在按揭贷款时，未经银行同意，一般不能随意变更产权人。若要将按揭房转至儿子名下，需先与贷款银行沟通，征得其同意变更抵押人，银行通常会要求提前清偿贷款或提供其他担保措施。
2、若夫妻双方协商一致，可通过买卖或赠与方式办理过户。买卖需签订买卖合同并按规定缴纳税费；赠与则要签订赠与协议并办理公证，同样需缴纳相关税费。整个流程要综合考虑银行规定、税费成本等因素，建议先咨询贷款银行具体要求，再根据自身情况选择合适方式，并按规定办理产权变更登记手续。
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