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承租方有优先权的情况下该怎么处理

#房屋租赁最新修订 | 2026-02-09

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律师解析: 结论：
承租人对租赁房屋有优先购买权和优先承租权，出租人出卖或续租时应合理通知，未通知或妨碍承租人权利的，承租人可要求赔偿或主张违约责任，承租人需及时书面表达意愿。
法律解析：
依据民法规定，在房屋租赁关系中，同等条件下承租人享有优先购买租赁房屋的权利。
当出租人要出卖房屋，必须在合理时间内通知承租人。
若出租人未履行通知义务或阻碍承租人行使优先购买权，承租人可要求其承担赔偿责任。
不过，出租人与第三人签订的房屋买卖合同效力不受此影响。
在房屋续租方面，合同到期前若出租人继续出租，承租人在同等条件下有优先承租权。
若出租人未征求承租人意见就与他人订立续租合同，承租人可主张权益，要求出租人承担违约责任。
承租人要行使优先购买权或优先承租权，需及时以书面等有效方式向出租人表明意愿。
如果在租赁过程中您遇到此类权益问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小丽。租赁期间，小朱未通知小丽便将房屋卖给了小胡。小丽得知后，认为自己作为承租人有优先购买权，小朱的行为损害了其权益，要求小朱承担赔偿责任。另外，此前该房屋租赁合同到期前，小朱未征询小丽意见就与小静订立了续租合同，小丽主张自己有优先承租权，要求小朱承担违约责任。

案情分析:

1、根据法律规定，在同等条件下，承租人对租赁房屋有优先购买权。出租人出卖租赁房屋时，应在合理期限内通知承租人。小朱未通知小丽就将房屋卖给小胡，妨碍了小丽行使优先购买权，小丽可请求小朱承担赔偿责任，不过小朱与小胡订立的房屋买卖合同效力不受影响。
2、合同到期前，出租人继续出租房屋的，承租人在同等条件下有优先承租权。小朱未征询小丽意见就与小静订立续租合同，小丽可主张自身权益，要求小朱承担违约责任。同时，小丽若要行使优先购买权或优先承租权，需及时以书面等有效方式向小朱表达意愿。

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