共有房屋出租是否要全部共有人签合同
- 律师解析
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结论：
共有房屋出租不一定要全部共有人签合同，按份共有和共同共有有不同规定，为避免纠纷最好取得全部共有人书面同意或授权。
法律解析：
按份共有人对房屋按份额享有所有权，根据民法典规定，处分共有房屋经占份额三分之二以上的按份共有人同意，即便部分共有人未签合同，出租合同也可能有效。
共同共有人对房屋共同享有所有权，原则上处分共有房屋需全体共同共有人一致同意。
若部分共有人擅自出租构成无权处分，但第三人善意、有偿取得租赁权且已实际占有使用房屋的，受法律保护，其他共有人的损失可向擅自出租的共有人追偿。
因此，为了避免不必要的法律纠纷和风险，在出租共有房屋时，最好取得全部共有人的书面同意或授权。
如果您在共有房屋出租方面存在疑问或遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询。
案情回顾:
小朱、小李、小胡按份共有一套房屋，份额分别为40%、30%、30%。小朱和小李在未取得小胡同意的情况下，将房屋出租给小丽并签订合同。小胡得知后，认为自己未签字，该出租合同无效，要求收回房屋。小丽则认为自己已支付租金并实际入住，合同应有效。
案情分析:
1、根据法律规定，按份共有人处分共有房屋应经占份额三分之二以上的按份共有人同意。小朱和小李份额相加达到70%，超过三分之二，所以他们签订的出租合同可能有效。
2、若该房屋为共同共有，原则上需全体共同共有人一致同意才能出租。若部分共有人擅自出租构成无权处分，但第三人善意、有偿取得租赁权且已实际占有使用房屋的，受法律保护，其他共有人的损失可向擅自出租的共有人追偿。为避免纠纷，出租共有房屋最好取得全部共有人书面同意或授权。
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共有房屋出租是否要全部共有人签合同
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