中介代签本人名字的房产合同是否生效
- 律师解析
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结论：
中介代签本人名字的房产合同效力需根据具体情况判断，有合法授权或构成表见代理时合同有效;
无权代理未经本人追认则对本人不发生效力。
法律解析：
当中介获得本人书面或口头明确授权，且合同内容符合法律规定，不违背公序良俗，合同是有效的。
若中介没有代理权、超越代理权限或者代理权已终止，这属于无权代理，合同效力待定，需看本人是否追认。
若本人追认，合同有效;
若拒绝，合同对本人不发生效力，善意相对人可要求中介赔偿。
若相对人有理由相信中介有代理权，构成表见代理，合同同样有效。
房产交易涉及重大权益，合同效力问题较为复杂。
若遇到类似中介代签合同的情况，为保障自身合法权益，建议及时向专业法律人士咨询。
案情回顾:
小丽委托中介小朱帮其出售房产。小朱未取得小丽书面授权，便以小丽名义与买家小静签订了房产买卖合同。小静以为小朱有充分代理权，且合同内容无违法违规。小丽得知后，起初拒绝认可该合同，但后来考虑市场行情又决定追认合同。不过小静因小丽之前拒绝反悔，不想继续履行合同，由此产生争议。
案情分析:
1、小朱未获书面授权代签合同，属于无权代理情形，合同最初效力待定。
2、尽管小丽后来选择追认合同，但小静因小丽前期拒绝态度反悔。若小静能证明自己是善意相对人（有理由相信小朱有代理权），从构成表见代理角度合同有效；若不能证明，小丽拒绝追认时合同本对其不发生效力，后续追认也会因小静态度变化存在不确定性。
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