贷款购房分手后房子该怎么处理
- 律师解析
-
结论：
贷款购房分手后，房子登记在一方名下通常归登记方，登记方要对另一方补偿;
登记在双方名下属共同财产，有协议按协议，没协议考虑多方因素分割。
处理要先还清贷款或获银行同意，协商不成可起诉。
法律解析：
依据民法典规定，物权登记具有公示效力，所以房子登记在一方名下一般归登记方。
另一方购房时的出资以及共同还贷和对应增值部分，因另一方有实际投入，登记方应给予补偿。
而房子登记在双方名下的，因双方都有产权，属于共同财产。
有协议的遵从协议是遵循当事人意思自治原则;
没有协议时结合双方出资、贡献分割体现公平原则。
处理房子前先还清贷款或取得银行同意是基于当初与银行签订的贷款合同约定，私自处理可能违反合同约定。
若双方无法协商一致，可以通过向法院起诉来解决纠纷，法院会依据具体案情合理判决。
若在处理贷款购房分手后房产分割问题时遇到困惑，可向专业法律人士咨询。
案情回顾:
小朱和小丽恋爱期间贷款购买一套房屋。购房时小朱出资较多，房屋登记在两人名下。后两人分手，对于房屋处理产生争议。小朱认为自己出资多应多分，小丽则觉得登记在两人名下应平分。双方就房屋分割无法达成一致协议，且都想要房子。
案情分析:
1、由于房子登记在双方名下，属于共同财产。因双方没有协议，应考虑双方出资、贡献等因素进行分割。小朱出资较多，在分割时应予以适当考虑。
2、双方都想要房子，可通过竞价取得。若一方取得房屋所有权，需对另一方进行补偿。处理该房屋时要先还清贷款或取得银行同意，避免违约。若协商不成，任何一方可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。
0
问题没解答? 125477人选择咨询律师
贷款购房分手后房子该怎么处理
一键咨询
购买二手房该怎样贷款？
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议 ⑵ 购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料 ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估 ⑷ 律师事务所对借款人出具《法律意见书》 ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款。
10w+浏览
房产纠纷恋人共同购房,分手后房产该如何划分
1、有协议的，按照协议处理。在购房时，如果情侣之间有协议的，当然可以按照协议进行分割处理。2、没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分。情侣双方对共有房屋的分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。3、协商不成的，可以向法院起诉。
1w浏览2025-01-28
二手房该怎么购买
10w+浏览2023-09-23
恋爱期间购房分手后房产应该怎样分割
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与恋爱期间购房分手后房产应该怎样分割相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
婚姻家庭情侣共同贷款购房分手后怎么处理
1w浏览2025-01-19
购买二手房该如何贷款
10w+浏览2023-09-25
贷款购房，离婚后应该如何分配
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于贷款购房，离婚后应该如何分配问题带来帮助。
10w+浏览
婚姻家庭离婚时抵押贷款购的房该怎样分割
1、若按《民法典》的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。2、按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项，协商不成的，可以请求法院分割。
1w浏览2025-05-01
购房子手续费是多少钱
10w+浏览2023-09-14
恋爱期间共同出资购房分手后怎样分割该房产呢
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和恋爱期间共同出资购房分手后怎样分割该房产呢相关的法律规定。
10w+浏览
婚姻家庭离婚时该该如何分割婚后贷款购买的房产
婚后贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时分割的原则：协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
1w浏览2025-05-12
购买房子手续费是多少钱
10w+浏览2023-09-22
情侣同居期间共同出资购房分手后房子该归谁
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着情侣同居期间共同出资购房分手后房子该归谁的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
婚姻家庭离婚后购买的贷款购买的房屋应该怎么分割
离婚后贷款买的房子可以通过以下方法来分割：（1）变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分；（2）折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱；（3）实物分割，可以约定几层属于男方所有，几层属于女方所有，如果是套房的话可以约定，男女共同使用。只要在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，均可以对共有财产进行实物分割则实物分割。
1w浏览2024-09-20
贷款购房离婚房子归一方所有这方该怎样办手续
10w+浏览2023-09-13
