购房人能退房的情形有什么
- 律师解析
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结论：
购房人在开发商违约、欺诈、不可抗力以及自身特殊情况等符合条件的情形下可退房，可先与开发商协商，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
依据《民法典》，合同履行中一方违约致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。
开发商未在约定期限交房，经催告合理期限仍未交付，或房屋质量严重影响居住，这属于开发商违约，购房人可要求退房。
若开发商故意隐瞒房屋已抵押、已卖给第三人等重要事实，构成欺诈，购房合同目的无法达成，购房人也能退房。
因自然灾害等不可抗力导致房屋无法交付，合同目的不能实现，购房人同样可退房。
另外，因政策变化失去购房资格等自身特殊情况，也可能符合退房条件。
若出现这些情况，购房人可先和开发商友好协商退房事宜;
若协商无果，可通过诉讼或仲裁维护自身权益。
如果您在购房过程中遇到类似问题，对相关法律规定还有疑问，可随时向专业法律人士咨询。
案情回顾:
小朱与开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而到了交房日期，开发商却未交房，小朱多次催告，在合理期限内开发商仍未交付房屋。同时，小朱还得知开发商故意隐瞒该房屋已抵押的事实。小朱认为开发商违约且存在欺诈行为，要求退房，与开发商协商无果，遂引发争议。
案情分析:
1、根据法律规定，开发商未在约定期限内交房，经催告后合理期限仍未交付，属于违约行为，购房人有权要求退房。本案中开发商的逾期交房行为符合此情形。
2、开发商故意隐瞒房屋已抵押的重要事实，导致购房合同目的无法实现，构成欺诈。购房人在这种情况下也可要求退房。小朱可通过诉讼或仲裁方式维护自身权益，要求开发商办理退房手续。
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