房东过高违约金，该采取什么办法
- 律师解析
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先看租赁合同里违约金约定是否合法。
要是违约金过高，能依相关规定，求法院或仲裁机构适当降低。
通常，主张违约金过高要求减少，法院会依实际损失，结合合同履行、过错程度和预期利益等综合考量，按公平诚信原则裁决。
要收集实际损失证据，像房东违约致的经济损失明细。
然后向法院或仲裁机构申请调整违约金，说明不利影响，求合理调整来维权。
案情回顾:
小许与房东签订了租赁合同，合同中有关于违约金的约定。后房东违约，小许认为违约金过高，影响自身权益，遂想调整违约金数额。
案情分析:
1、当事人主张违约金过高请求减少，法院应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合因素衡量裁决。
2、小许需收集如房东违约造成经济损失明细等能证明实际损失的证据。
3、小许应向法院或仲裁机构提出调整违约金申请，说明过高违约金的不利影响，请求按合理标准调整以维护权益。
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