租房退房时，违约金的计算方式是什么
- 律师解析
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1.先看租赁合同约定。
若合同明确了违约金数额或计算方法，就按合同来。
2.常见计算方式有两种。
一是按剩余租期租金比例，如20%;
二是按房东预期利益损失，像房屋空置的租金收益。
3.没约定时，房东可要求租客赔偿实际损失，如找新租客的租金差价，但要提供证据。
4.租客觉得违约金不合理，可请求法院或仲裁机构调整。
总之，计算要结合合同、损失和公平原则。
案情回顾:
小朱租了小胡的房子并签订租赁合同，租期一年。住了半年后小朱因工作变动需提前退房。小胡要求小朱支付违约金，小朱认为过高拒绝支付。合同中约定违约金按剩余租期租金的30%计算，小朱觉得比例过高不合理，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律，违约金的计算首先要看租赁合同的具体约定。本案中合同明确规定了违约金按剩余租期租金的30%计算，应依约执行。
2、若小朱认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构适当调整。
3、若合同无约定，房东小胡可主张租客小朱赔偿因退房导致的实际损失，但需有证据证明。最终违约金计算要综合合同约定、实际损失及公平原则等来确定。
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