夫妻离婚，房产究竟应该怎样来析产
- 律师解析
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1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，获得房产方补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，均为共同财产，一般均等分割。
4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，若无约定，按出资份额按份共有。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，现因感情破裂准备离婚，在房产分割上产生了争议。其中一套房产是小朱婚前付首付购买，登记在小朱名下，婚后两人共同还贷；另一套是婚后两人用共同财产购买，登记在小丽名下。小朱认为婚前购买的房子应归自己，婚后购买的房子应平分；小丽则认为两套房子都应平分，双方协商无果。
案情分析:
1、对于小朱婚前付首付购买且登记在其名下的房产，根据法律规定，离婚时该不动产先由双方协议处理，现在双方不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方即小朱，尚未归还的贷款为小朱的个人债务，而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由小朱对小丽进行补偿。
2、婚后用共同财产购买且登记在小丽名下的房产，属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
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