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没房产证的房子在离婚时要如何处理

#财产分割 最新修订 | 2026-03-01
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徐卫东律师
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律师解析
1.离婚时,没房产证的房子一般不能分割产权。
若双方对这类房子有争议且协商无果,法院不会直接判决房屋归属,而是根据实际情况确定由谁使用。
2.等房子有了完整产权,若双方还对归属有争议,可再向法院起诉。
3.实际中,双方可先就房屋居住、使用及后续分割达成协议;若协商不成,一方拿到房产证后可再要求分割。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,两人在婚姻存续期间购买了一套房屋,但该房屋一直未取得房产证。后两人感情破裂决定离婚,在分割财产时,对于这套没房产证的房子产生争议。小朱认为应现在就分割房屋产权,小丽则觉得没房产证无法分割,双方协商不成诉至法院。

案情分析:

1、依据相关规定,离婚时双方对未取得所有权或者未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,法院不宜判决房屋所有权的归属,所以法院不会在此时对该房屋产权进行分割,而是会根据实际情况判决由当事人使用。
2、待该房屋取得完整产权后,若小朱和小丽对产权归属仍有争议,可另行向法院提起诉讼。实践中,他们也可先就房屋的居住、使用以及后期取得产权后的分割达成协议;若无法协商,一方可在取得房产证后向对方再次主张进行产权分割处理。
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