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婚前贷款买的房,离婚时房产怎么分

#财产分割 最新修订 | 2026-03-02
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.一方婚前付首付、登记在自己名下并贷款,婚后用共同财产还贷,离婚时先协议处理。
无法达成协议,法院可判归产权登记方,未还贷款是其个人债务,登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资买房,登记在一方或双方名下,按共同财产处理,离婚时通常按出资比例分割。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前,小朱以个人财产支付首付购买一套房产,房产登记在小朱名下,婚后二人用夫妻共同财产还贷。后两人感情破裂决定离婚,在房产分割问题上产生争议。小朱认为房子登记在自己名下,应归自己所有;小丽则觉得自己参与了还贷,应分得部分房产。此外,小静和小胡婚前共同出资买房,登记在小胡名下,离婚时对于房产分割也有分歧。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况,根据法律规定,该不动产先由双方协议处理,若不能达成协议,法院可判归产权登记一方即小朱所有,尚未归还的贷款为小朱的个人债务。而双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由小朱对小丽进行补偿。
2、对于小静和小胡的情况,因是婚前双方共同出资买房,登记在一方名下,按共同财产处理,离婚时一般应按出资比例分割该房产。
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