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房子由夫妻和第三人共离婚时该如何分割

#财产分割 最新修订 | 2026-03-08
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易轶律师
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律师解析
1.房子由夫妻和第三人共有时,离婚分割较复杂。
先确定各方份额,有约定按约定,没约定按出资等确定。
2.离婚时,夫妻只能分割自己部分,不能动第三人份额。
双方协商一致,可按协商结果划分房产比例。
3.协商不成,可起诉,法院会审查出资、婚姻中贡献等因素公平分割。
4.若涉第三人权益纠纷,需先通过诉讼确定各方份额,再分割夫妻部分。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,他们与小胡共同拥有一套房子。如今小朱和小丽打算离婚,在分割该房产时产生争议。小朱认为应将房子整体进行分割,而小丽则觉得要先确定三人各自份额,再分割属于夫妻的部分。双方协商不成,且小胡也不同意直接将房子进行夫妻分割,于是问题陷入僵局。

案情分析:

1、依据法律规定,对于这套由夫妻和第三人共有的房子分割,需先确定各方份额。若有明确约定则按约定,无约定时按出资等情况确定,本案中需根据三人的实际出资等确定份额。
2、夫妻离婚时只能分割属于夫妻的部分,不能涉及第三人份额。小朱想整体分割房子的想法不符合法律规定。若夫妻协商一致,可按协商方案划分属于双方的房产比例,本案中二人协商不成,可向法院起诉,法院会审查购房出资、婚姻存续期间对房产的贡献等因素公平分割夫妻应得部分。如有必要,需先解决涉及第三人权益的析产问题,确定各自份额后再分割夫妻部分。
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