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婚后自己所建房屋是否为夫妻共同财产

#财产分割 最新修订 | 2026-03-12
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.婚后自建房屋一般属夫妻共同财产。
婚姻存续期间双方所得财产多为共同共有,即便一方出资建房,若无特别约定,建房资金多属共同财产,房屋自然也是共同财产。
2.存在特殊情况。
若夫妻书面约定财产归各自所有,建房资金来自约定的个人财产且有证据证明,房屋可认定为出资方个人财产。
3.判断关键在于有无财产约定和资金来源。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,婚后小朱出资建造了一栋房屋。小朱认为建房资金是自己婚前积蓄,该房屋应归自己个人所有;而小丽则主张婚姻关系存续期间所得财产应共同共有,此房屋属于夫妻共同财产。双方为此产生争议,诉至法院。

案情分析:

1、一般情况下,婚姻关系存续期间夫妻双方所得财产通常为共同共有。即便房屋是一方出资建造,但若无特别约定,投入的资金多属于夫妻共同财产,房屋应认定为夫妻共同财产。
2、若夫妻双方书面约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有,且建房资金完全来自约定的个人财产并有充分证据证明,该房屋可认定为出资一方的个人财产。本案需查明双方是否有财产约定及建房资金来源,以此判断房屋归属。
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