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夫妻离婚后小产权房的财产怎样分

#财产分割 最新修订 | 2026-03-15
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包敬立律师
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律师解析
1.小产权房没合法产权证书,物权保护不完全,离婚时不能像合法房那样分割。
2.夫妻协商一致的,可按约定处理,如一方使用房屋并补偿另一方。
3.协商不成,法院一般不判所有权归属,只判使用。
取得合法产权后可再起诉分割。
4.分割时要考虑建房出资、家庭贡献等,照顾子女、女方和无过错方。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人婚姻存续期间居住在一套小产权房内。后双方决定离婚,对于该小产权房的分割产生争议。小朱认为应按出资情况进行分割,因其出资较多。而小丽则觉得应平均分割,认为婚姻期间双方共同生活使用该房屋。双方无法协商一致,遂诉至法院。

案情分析:

1、小产权房因未取得合法产权,物权不受法律完全保护,离婚时不能像合法产权房一样进行分割。
2、若双方能协商一致,可按协商方案处理。但本案中双方协商不成,法院通常不会对小产权房所有权归属作出判决,而是根据实际情况判决由当事人使用。
3、日后取得合法产权后,双方可另行就产权分割问题起诉。同时,分割时需考虑建房出资、对家庭贡献等因素,遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。
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