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离婚时遇到房贷情况要怎么解决

#财产分割 最新修订 | 2026-03-17
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.离婚涉及房贷,先看购房时间。
婚前一方贷款买房且登记在其名下,婚后共同还贷,离婚时房子归产权登记方,未还贷款是其个人债务,需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后夫妻共同贷款买房,无论登记谁名下,都是共同财产,未还清房贷是共同债务。
离婚时可协商归属和债务承担,协商不成,法院按照顾子女、女方和无过错方原则判,得房方承担剩余房贷并补偿对方。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同贷款购买了一套房屋,登记在小朱名下。后两人感情破裂决定离婚,对于该房屋的归属和剩余房贷的承担问题产生争议。小朱认为房子登记在自己名下应归自己,房贷也应由自己承担,无需给小丽补偿;而小丽则觉得这是夫妻共同财产,应协商分割,自己也应得到相应补偿。

案情分析:

1、根据法律规定,婚后夫妻共同贷款买房,无论登记在哪一方名下,均属于夫妻共同财产,未还清的房贷是共同债务。所以该房屋属于小朱和小丽的共同财产,剩余房贷为共同债务。
2、离婚时,双方可先协商房子归属和债务承担。若协商不成,法院通常会结合实际情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方获得房屋,需承担剩余房贷,并给予另一方相应补偿。因此,若小朱获得房屋,需承担剩余房贷,并对小丽进行相应补偿。
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