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两人离婚后房贷是否需共同平分

#财产分割 最新修订 | 2026-03-23
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.房产为夫妻共同财产,房贷属共同债务。
离婚时双方先协商房贷承担,能达成一致就按约定,可共同或一方承担。
协商不成,法院按房产归属判,得房一方还剩余房贷,并补偿另一方。
2.一方婚前买房婚后共同还贷,离婚时共同还贷及增值部分可分割,房贷一般由产权登记方承担。
案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,两人婚后共同购买了一套房产,登记在双方名下,存在房贷。后两人感情破裂决定离婚,对于房贷的承担问题产生争议。小朱认为应共同承担剩余房贷,而小丽觉得自己经济状况差,应由小朱承担。同时,小胡婚前购买了一套房,婚后与小静共同还贷,如今两人也面临离婚,小静要求分割共同还贷及增值部分并共同承担房贷,小胡则认为房贷应由自己继续承担。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况,该房产为夫妻共同财产,房贷属于夫妻共同债务。他们可先协商房贷承担方式,若协商一致可按约定执行;若协商不成,法院会根据房产归属判决,取得房产一方需继续偿还剩余房贷并补偿另一方。
2、对于小胡和小静的情况,房产是小胡婚前购买,婚后共同还贷部分及对应增值为夫妻共同财产可分割,但房贷通常由产权登记一方即小胡承担。
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