夫妻离婚后贷款所购房产分割怎么处理
- 律师解析
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1.夫妻离婚分割贷款所购房产，先看能否协商，能达成协议就按协议处理。
2.协商不成，区分购买时间。
婚后买的一般是共同财产，未还贷款是共同债务。
法院常判房产归一方，获房方补偿另一方，剩余贷款自己还，补偿数额参考房产现值等因素。
3.婚前一方贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归登记方，未还贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
案情回顾:
小朱和小丽原是夫妻，二人因感情破裂决定离婚。在财产分割上，双方对一套贷款所购房产的分割产生争议。该房产是小朱婚前贷款购买并登记在自己名下，婚后二人共同还贷。小朱认为房产应归自己，小丽则觉得自己参与还贷，应分得一半房产。双方无法协商一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、根据法律规定，对于夫妻离婚后贷款所购房产分割，若协商不成需区分购买时间。此案例中房产为婚前一方即小朱贷款购买且登记在其名下。
2、离婚时该房产应归登记方小朱所有，尚未归还的贷款为小朱的个人债务。而婚后双方共同还贷及对应增值部分，小朱需要对小丽进行补偿，补偿数额会根据房产现值、首付款、已还贷款及未还贷款等因素确定。
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