夫妻离婚，已还房贷的部分该如何分
- 律师解析
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1、夫妻离婚分割已还房贷时，要依据不同情况来处理。
如果房子是一方在婚前用个人财产付首付，然后向银行贷款，婚后用夫妻共同财产还房贷，并且房子登记在付首付一方名下。
离婚时，先由夫妻双方协商处理这套房子。
要是协商不成，法院通常会把房子判给产权登记的一方，没还完的贷款就成了产权登记一方的个人债务。
对于夫妻婚后一起还房贷的钱以及对应的房子增值部分，产权登记一方要给另一方补偿。
补偿金额可以用这个方法算：
夫妻婚后共同还贷部分（包括婚后还的本金和利息）除以实际总房款（总房款本金加上已还利息），再乘以离婚时房子的市场价值，最后除以2。
2、要是房子是夫妻婚后买的，不管登记在谁名下，一般都算夫妻共同财产。
已还的房贷部分和对应的增值部分通常会平均分割。
要是夫妻双方对房子价值和归属协商不成，法院会这么处理：
要是双方都想要房子，还同意通过竞价来获得，法院是允许的；
要是一方想要房子，就找评估机构按市场价格评估房子，拿到房子的一方要给另一方相应补偿；
要是双方都不想要房子，法院会根据当事人的申请把房子拍卖、变卖，然后分割所得的钱。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后二人购买了一套房屋，登记在小朱名下，二人共同偿还房贷。后二人感情破裂决定离婚，在分割已还房贷部分及房屋时产生争议。小丽认为房屋虽登记在小朱名下，但属于夫妻共同财产，已还房贷及对应增值部分应平均分割；小朱则认为自己在购房及还贷中贡献较大，应多分。
案情分析:
1、此房屋是夫妻婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。所以已还房贷部分及其对应增值部分通常应平均分割。
2、若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院会根据情况处理。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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