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夫妻离婚,按揭购买的房产要怎么分

#财产分割 最新修订 | 2026-05-08
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易轶律师
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律师解析
1、夫妻离婚的时候,按揭房产的分割得按照不同的情况来处理。
要是这套房子是夫妻其中一方婚前用自己个人财产付了首付,还在银行办了贷款,婚后用夫妻二人的共同财产来还房贷,而且房子登记在付首付一方名下的。
离婚时,先由夫妻俩商量着怎么分割这套房子。
要是商量不拢,法院可以判决房子归登记名字的这一方,还没还完的贷款就成为登记方的个人债务。
夫妻婚后一起还房贷的钱以及房子相应的增值部分,离婚时根据民法典的规定,登记方要给另一方补偿。
2、要是房子是夫妻俩婚后一起按揭买的,不管登记在谁名下,一般都算夫妻共同财产。
离婚时,二人先协商分割办法。
要是无法达成一致,法院通常会结合实际情况,按照照顾孩子、女方还有无过错方权益的原则来判决。
就好比有可能会判房子归一方,让这一方接着还剩下的贷款,然后给另一方一些补偿。
补偿金额会参考买房时的出资情况、婚后还房贷的情况,还有房子的增值情况。
离婚时按揭房产分割重点得看买房时间、出钱情况、产权登记这些因素。
夫妻双方最好先自己协商处理,要是谈不下来,可以到法院起诉,由法院依法作出判决。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻。婚前小朱以个人财产付首付贷款买房,房产登记在小朱名下,婚后二人共同还贷。离婚时,二人就该房产分割产生争议,小朱认为房产应归自己,小丽则要求分割婚后共同还贷及增值部分。另外,小何和小静婚后共同按揭买房,登记在小何名下,离婚时也因房产分割协商不成闹上法庭。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的房产,因是小朱婚前付首付、登记在其名下,离婚时若无法达成协议,法院可判决该不动产归小朱,未还贷款为小朱个人债务,小朱需对小丽就婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿。
2、对于小何和小静的房产,因其是婚后共同按揭购买,属夫妻共同财产。法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,可能判决房产归一方所有,由该方继续偿还剩余贷款,并给予另一方相应补偿,补偿金额会考虑房产购买时的出资、婚后还贷情况以及房产增值等因素。
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