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离婚纠纷如何依法分割房产

#财产分割 最新修订 | 2026-05-11
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
离婚时房产怎么分是很多人关心的问题,下面就给大家说说不同情况的处理办法。
如果房子是一方婚前全款买的,还登记在他名下,那这房子就是他的个人财产,离婚时另一方分不到。要是婚前一方付了首付,婚后夫妻一起还贷款,房子登记在首付方名下,离婚时房子归首付方,但婚后共同还贷的部分和对应的增值部分,首付方要给另一方补偿。
婚后用夫妻共同财产买的房子,不管登记在谁名下,都属于夫妻共同财产,一般是平均分割。要是双方对房子的价值和归属达不成一致,法院会这样处理:
双方都想要房子,还同意竞价,那就可以竞价;一方想要房子,就找评估机构评估房价,得到房子的一方给另一方补偿;双方都不想要房子,就把房子拍卖、变卖,然后分卖房子的钱。
要是房子是双方父母一起出钱买的,登记在一方子女名下,这房子一般按照双方父母的出资份额按份共有,不过要是有其他约定就按约定来。
分割房产时,会照顾子女、女方和无过错方的权益。要是夫妻有婚内财产协议对房产分割有约定,那就按协议来。大家遇到复杂的房产分割问题,建议咨询专业人士。

案情回顾:

小朱和小丽婚后因感情破裂决定离婚,在房产分割上产生纠纷。该房产是小朱婚前付首付购买,登记在小朱名下,婚后二人共同还贷。小丽认为婚后共同还贷部分及增值部分自己应有份,小朱则觉得房子是自己婚前购买,应归自己。此外,二人婚内曾签订一份财产协议,但对该房产分割未明确约定。

案情分析:

1、根据法律规定,该房产虽为小朱婚前付首付购买且登记在其名下,但婚后共同还贷部分及对应增值部分,小朱应给予小丽补偿。
2、由于婚内财产协议未对该房产分割作出约定,不能按协议处理。分割房产时,应遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若双方对房产价值及归属无法达成协议,可根据具体情况,由法院按竞价取得、一方取得给予另一方补偿或拍卖变卖分割价款等方式处理。
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