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夫妻离婚购房诈骗怎么认定

#财产分割 最新修订 | 2026-05-13
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
夫妻离婚时,购房诈骗时有发生,下面为大家介绍认定这类诈骗的方法。
认定诈骗,先看主观故意。若一方在离婚购房时,从开始就打算骗取对方或他人购房款,而非正常买房,就有非法占有财物的故意。
再看客观行为。常见的是虚构事实或隐瞒真相。虚构事实比如编造购房资格、房源信息,像一方没购房资格却骗对方自己能买房,让对方出钱;隐瞒真相如隐瞒自己有房产、债务等,影响对方购房决策。
行为结果也很关键,诈骗行为得造成他人财产损失,比如对方交了购房款却没拿到房子。
司法实践中,要结合证据判断。双方的沟通记录,像聊天记录、通话录音,能证明有无欺诈表述;购房合同、付款凭证等书证,可明确资金流向和交易情况。
若符合诈骗认定条件,受害人可向公安机关报案,由司法机关处理。同时,在民事方面,受害人还能通过诉讼要求返还财产、赔偿损失。

案情回顾:

小朱与小丽是夫妻,在商议离婚购房事宜时,小朱根本不具备购房资格,却向小丽隐瞒这一情况,谎称自己能顺利购房,诱使小丽出资。小丽交付购房款后,却始终无法获得房产,遭受了经济损失。小丽发现小朱的欺诈行为后,双方产生争议。

案情分析:

1、从主观方面看,小朱从一开始就有非法占有小丽购房款的故意,并非正常参与购房交易。
2、客观行为上,小朱虚构了自己具备购房资格的事实,诱使小丽出资,符合诈骗中虚构事实的情形。
3、行为结果上,小丽因小朱的诈骗行为遭受了经济损失,交付购房款却无法获得房产。
4、若有双方的沟通记录、购房合同、付款凭证等证据,能进一步证明小朱的欺诈行为。小丽可向公安机关报案,由司法机关依法处理,也可通过民事诉讼要求小朱返还财产、赔偿损失。
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