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离婚分割时,共同共有的房屋该怎么办

#财产分割 最新修订 | 2026-05-14
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徐卫东律师
徐卫东律师在线
北京市邦盛律师事务所/高级合伙人
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律师解析
离婚时,共同共有的房屋怎么分?下面给大家说说处理办法。
首先,双方可以自行协商。夫妻能按自己的想法达成房屋分割方案,比如一方拿房子,给另一方补偿钱;或者把房子卖了,两人分卖房款。只要不违反法律,这种协商结果是受法律认可的。
要是协商不成,法院会根据具体情况判决。如果双方都想要房子,还同意竞价,法院会允许,出价高的人得到房子,再补偿对方。要是只有一方想要房子,就找评估机构按市场价评估,拿到房子的一方给另一方补偿。要是双方都不想要房子,法院会根据申请拍卖、变卖房子,然后分割所得价款。
另外,法院在判决时会照顾子女、女方和无过错方。比如孩子跟一方生活,为了让孩子有稳定的生活环境,这一方在分房时可能更有优势。要是一方在婚姻里有过错,另一方分房时可能会多分一些。如果遇到复杂的房产分割问题,建议咨询专业法律人士。

案情回顾:

小朱和小丽因感情破裂决定离婚,在共同共有的房屋分割问题上产生争议。小朱主张获得房屋所有权并给予小丽补偿,小丽则希望将房屋出售后分割售房款。双方无法协商一致,于是诉至法院。小朱和小丽均主张房屋所有权,且同意竞价取得。

案情分析:

1、根据法律规定,离婚时共同共有的房屋分割可先由双方协商处理,本案中小朱和小丽未能协商一致,法院将依法判决。
2、因双方均主张房屋所有权且同意竞价取得,法院应准许竞价,出价高者获得房屋所有权,并给予对方相应补偿。同时,法院在判决时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则,若存在子女抚养及一方有过错等情况,会在分割房屋时予以考虑。
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