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父母健在子女如何分割房产

#遗产继承 最新修订 | 2026-05-14
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易轶律师
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律师解析
父母还在世时,房产是他们的财产,子女通常不能分割。但有几种特殊情况能让子女获得房产。
一是父母自愿把房产赠与子女,这要签书面赠与合同,然后办理过户登记。合同生效后,房子就归受赠子女了。
二是父母和子女协商好,通过买卖分割房产。父母当卖方,子女当买方,按正常买卖流程,签合同、交税,再办过户。
要是父母立了合法有效的遗嘱,对房产分割有安排,等父母去世,子女就按遗嘱分房。要是遗嘱写明给部分子女,其他子女就没份。
如果父母没立遗嘱,去世后房产按法定继承分割。法定继承里,配偶、子女、父母是第一顺序继承人。一般情况下,同一顺序继承人分遗产的份额是均等的。不过,生活困难又没劳动能力的继承人,分遗产时会得到照顾;对父母尽了主要扶养义务或和父母一起生活的继承人,可以多分;有能力扶养却不尽义务的,可能少分或不分。

案情回顾:

小朱和小胡是兄弟,父母有一套房产。父母在世时,小朱希望分割房产,小胡认为父母健在子女无权分割。父母表示愿意将房产赠与小朱,小胡却以赠与未办理手续为由,不认可房产归属小朱。后来父母去世未留遗嘱,小朱和小胡就房产分割再次产生争议。

案情分析:

1、父母健在时,房产属于父母财产,一般子女无权分割。但父母自愿赠与并签订书面合同且办理过户登记,房产所有权才转移给受赠子女,本案父母虽有赠与意愿但未完成手续,房产仍属父母。
2、父母去世未立遗嘱,应按法定继承分割。小朱和小胡作为子女是第一顺序继承人,若无特殊情况,两人继承份额一般均等。
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