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离婚期间房屋增值部分应该怎么算

#财产分割 最新修订 | 2026-07-15
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包敬立律师
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律师解析
离婚时房屋增值部分怎么算?这得分不同情况来看。
要是房子是一方婚前买的,用个人财产付首付还在银行办了贷款,婚后夫妻一起还贷,房产证登记的是付首付一方的名字。离婚时,先由双方协商处理房子。协商不成,法院一般会把房子判给登记方,没还完的贷款就是登记方的个人债务。对于婚后共同还贷的钱以及对应的增值部分,登记方要给另一方补偿。增值部分这样算:夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价+已还利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
如果房子是婚后夫妻一起买的,这属于夫妻共同财产,增值部分夫妻双方共同拥有,离婚时通常平均分割。
还有一种情况,房子是一方父母出资买的,产权登记在自己子女名下,这就相当于只赠与自己子女,房子是这一方的个人财产,增值部分也归他。不过要是婚后夫妻一起还贷,对于共同还贷部分和对应的增值,另一方可以要求补偿。

案情回顾:

小朱和小丽婚后因感情不和决定离婚,在财产分割上对房屋增值部分产生争议。该房屋是小朱婚前以个人财产支付首付款并贷款购买,婚后二人共同还贷,不动产登记在小朱名下。小丽认为自己参与还贷,应分得房屋增值部分;小朱则觉得房子是自己婚前购买,增值部分应归自己。

案情分析:

1、根据相关法律规定,此房屋虽为小朱婚前购买,但婚后用夫妻共同财产还贷。若双方不能达成协议,法院可判决该不动产归小朱,尚未归还的贷款为小朱的个人债务。
2、对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,小朱应对小丽进行补偿。增值部分的计算方法一般为:夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价+已还利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。
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