房产证上仅一人名，可不可以进行抵押
- 律师解析
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房产证上只有一个人的名字，能不能抵押得分情况来看。
要是这房子是登记人单独所有，登记人自己就能决定抵押的事。按照《民法典》物权编的规定，所有权人对自己的不动产有占有、使用、收益和处分的权利，抵押就属于处分行为。单独所有权人拿上房产证、本人身份证明等材料，就能去相关部门办抵押登记。
如果房子是夫妻共同财产，就算房产证上只有一个人的名字，也不能单独抵押。因为夫妻在婚姻关系存续期间的财产一般是共同共有的，像抵押这种重大处分，得夫妻双方都同意才行。要是一方没经过另一方同意就抵押，这属于无权处分。但要是抵押权人是善意的，也就是不知道这房子是夫妻共同财产，还支付了合理对价并且办了抵押登记，那抵押权人能善意取得抵押权。另一方要是因此受了损失，可以找擅自处分的一方要求赔偿。
要是房子存在其他共有情况，比如按份共有，占份额三分之二以上的按份共有人同意了，就可以抵押；没达到这个比例，就不能擅自抵押。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后购买一套房产，房产证仅登记小朱名字。小朱未告知小丽，持房产证去办理抵押。小丽发现后，认为该抵押无效，而抵押权人小胡称自己并不知晓房产为夫妻共有，且已支付合理对价并完成抵押登记。此外，小许、小静、小何三人按份共有一处房产，小许占比三分之一，小许欲抵押该房产，小静和小何不同意。
案情分析:
1、对于小朱和小丽的房产，因是夫妻共同财产，虽仅登记小朱名字，小朱擅自抵押属于无权处分。但小胡若为善意，支付合理对价并办理抵押登记，可善意取得抵押权，小丽遭受损失可向小朱请求赔偿。
2、对于小许、小静、小何按份共有的房产，小许占比未达三分之二，其未经小静和小何同意，不能擅自抵押。
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