民事调解房产如何分割
- 律师解析
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民事调解房产分割要根据不同情形处理。
要是房产属于夫妻共同财产，按照《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理。调解时，双方能协商房产归属，像一方拿房产所有权，给另一方相应经济补偿，补偿数额按房产当前市场价值、购房出资情况等确定。要是双方都不想要房屋所有权，可把房屋拍卖、变卖，分割所得价款。
若房产是家庭共有，例如父母和子女共同出资购买，得先确定各共有人份额。一般按出资比例确定，出资比例不明确就视为等额享有。调解时，可依共有人意愿，让部分共有人取得房产，给其他共有人补偿；也能把房产出售后分割价款。
若房产还有贷款没还清，取得房产所有权的一方通常要承担剩余贷款还款责任，补偿另一方时要考虑贷款因素。
调解时，双方要遵循公平、自愿原则达成一致协议。达成调解协议后，建议制作书面调解协议并进行司法确认，这样能保障协议的法律效力和可执行性。
案情回顾:
小朱和小丽是夫妻，婚后共同购买了一套房产，还存在部分贷款未还清。现两人打算离婚进行房产分割。小朱认为自己购房时出资较多，应获得房产所有权，只需给予小丽少量补偿；小丽则觉得应按房产当前市场价值平分，由获得房产一方给予另一方相应补偿。双方就房产分割产生争议，申请民事调解。
案情分析:
1、该房产为夫妻共同财产，依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，离婚时共同财产由双方协议处理。双方可协商房产归属，一方获得所有权应给予另一方相应经济补偿，补偿数额需考虑房产当前市场价值、购房出资情况等。
2、因房产存在贷款未还清情况，取得房产所有权一方需承担剩余贷款还款责任，补偿另一方时也应考虑贷款因素。双方应秉持公平、自愿原则达成一致协议，并制作书面调解协议进行司法确认，保障协议法律效力和可执行性。
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