私人借贷用房产抵押后怎样解除
- 律师解析
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私人借贷用房产抵押后，解除抵押有这些步骤。
得先确认债务还清。借款人还完所有借款本息，债权债务关系就没了，这是解除抵押的必要条件。这时，借款人要让出借人给出还款证明，证明借款已还清。
之后，双方一起去不动产登记机构办理解除抵押手续。办理时要带上相关材料，像双方身份证明、借款合同、抵押合同、还款证明，还有不动产登记证明等。到了不动产登记机构，填写不动产抵押注销登记申请表，然后提交材料。
不动产登记机构会审核提交的材料，主要看材料是否真实、完整，抵押关系是否因债务清偿而消灭。要是审核通过，登记机构会在不动产登记簿上注销抵押登记，收回不动产登记证明，给抵押人发新的不动产权证书，抵押就解除了。
如果出借人不配合办理解除抵押手续，借款人可以先协商。协商不成，借款人能拿还款证明等证据去法院起诉，要求法院判决出借人协助办理解除抵押手续。拿到生效判决后，借款人可凭判决书独自到不动产登记机构办理解除抵押。
案情回顾:
小朱向小胡借款，并以自己的房产作抵押。之后小朱还清了借款本息，要求小胡出具还款证明并共同前往不动产登记机构办理解除抵押手续。然而，小胡拒绝配合。小朱多次协商无果，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据相关法律规定，当借款人还清全部借款本息，债权债务关系消灭，出借人有义务协助借款人办理解除抵押手续。小朱已还清借款，小胡拒绝配合办理解除抵押手续的行为违反了法律规定。
2、小朱可以凭借还款证明等证据向法院提起诉讼，请求法院判决小胡协助办理解除抵押手续。待获得生效判决后，小朱可凭判决书单独到不动产登记机构办理解除抵押。
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