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房子没有房产证要怎样去继承

#遗产继承 最新修订 | 2026-08-30
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包敬立律师
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律师解析
没有房产证的房子继承要分不同情况处理。
如果房子是合法建造但没办房产证,继承人可以收集建房审批手续、购买合同等证据,来证明房屋的合法性和归属。有遗嘱的按遗嘱继承,没遗嘱就按法定继承,法定继承人可协商确定各自份额。协商好后,去公证处办继承公证,再凭公证书等材料向相关部门申请办房产证。
要是房屋属于违章建筑,因为它没有合法产权,一般不能合法继承。不过部分地区会根据具体政策处理违章建筑,若能补办手续让它合法化,之后就按合法房屋的继承方式处理。
涉及农村宅基地上无房产证的房屋,宅基地所有权归集体,不能继承,但地上房屋能继承。本村集体经济组织成员作为继承人,可依法继承房屋并使用宅基地;非本村集体经济组织成员继承房屋后,不能翻建、重建房屋,等房屋自然倒塌,宅基地会被集体收回。

案情回顾:

小朱的父亲去世,留下一套没有房产证的房子。小朱还有两个妹妹小许和小丽。小朱认为自己是儿子应多继承份额,小许和小丽则觉得应三人平分。该房屋是合法建造但未办房产证,且父亲未留遗嘱。同时,此房是农村宅基地上的房屋,小朱是本村集体经济组织成员,小许和小丽已外嫁,不是本村集体经济组织成员。

案情分析:

1、因房屋是合法建造只是未办房产证,且无遗嘱,应按法定继承处理。小朱、小许和小丽作为法定继承人,可协商确定各自份额,协商一致后可到公证处办理继承公证,再凭借公证书等材料向相关部门申请办理房产证。
2、由于是农村宅基地上的房屋,宅基地所有权归集体不能继承,地上房屋可继承。小朱作为本村集体经济组织成员,可依法继承房屋并使用宅基地;小许和小丽不是本村集体经济组织成员,可继承房屋,但不能对房屋进行翻建、重建等,待房屋自然倒塌后,宅基地由集体收回。
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