抵押物价值超出抵押值该怎样处理
- 律师解析
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抵押物价值超出所担保的债权数额，法律有明确处理办法。
抵押人用抵押物设定抵押，超出所担保债权的抵押物价值部分，归抵押人所有。债务履行期届满，债务人还清全部债务，抵押权消灭，抵押人能自由处置抵押物。
要是债务人不履行到期债务，或出现当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可和抵押人协议，用抵押财产折价，或通过拍卖、变卖抵押财产，让抵押权人优先受偿。拍卖、变卖抵押物后，价款超过债权数额的部分归抵押人。毕竟抵押是为担保债权实现，不是让抵押权人获额外利益。
若抵押权人和抵押人没就抵押权实现方式达成协议，抵押权人可请求法院拍卖、变卖抵押财产。法院执行程序后，也会把超出债权数额的部分返还给抵押人。
总之，抵押物价值超出抵押值，超出部分权益属于抵押人。债务清偿或抵押物处置后，超出部分会依法返还。
案情回顾:
小朱向小许借款，并以自己的房产设定抵押。借款到期后，小朱未能按时还款。小许欲实现抵押权，此时发现抵押房产的价值远超所担保的债权数额。小朱认为超出部分应归自己所有，小许则觉得自己可获得全部拍卖款项。双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押人以抵押物设定抵押时，抵押物价值超出所担保债权的部分，仍归抵押人所有。小朱作为抵押人，对超出部分享有权益。
2、当债务人不履行到期债务，抵押权人小许可以与抵押人小朱协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。拍卖、变卖抵押物后，所得价款超过债权数额的部分应归小朱所有。若双方未就抵押权实现方式达成协议，小许可请求法院拍卖、变卖抵押财产，法院也会将超出债权数额部分返还给小朱。
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