多人起诉冻结的房产该如何分配
- 律师解析
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多人起诉冻结同一房产，房产分配要根据具体情形决定。
要是各债权人均无担保物权，就按执行法院采取执行措施的先后顺序受偿，先查封的债权人优先于后查封的受偿。要是多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行，且各债权人对执行标的物都无担保物权，那就按各债权比例受偿。
若有债权人对该房产享有担保物权，像抵押权、质权等，有担保物权的债权人可就该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。优先受偿后还有剩余的，再让其他普通债权人按上述规则分配。
分配时，会先对房产评估、拍卖或变卖，用变现价款清偿债务。法院会主持分配程序，给各债权人发分配通知，债权人要在规定期限内申报债权。法院会根据债权性质、数额等审核，确定分配方案并公示。若债权人对分配方案有异议，可在规定时间内提出，通过协商或诉讼解决争议。
案情回顾:
小朱、小李、小胡三人分别起诉债务人小许，并申请冻结其名下同一套房产。小朱的债权无担保物权，先申请查封该房产；小李债权也无担保物权，后申请查封；小胡对该房产享有抵押权。房产被法院评估拍卖后，三人就拍卖款分配产生争议，小朱认为自己先查封应优先受偿，小李觉得应按债权比例分配，小胡则主张自己有抵押权应优先受偿。
案情分析:
1、因小胡对该房产享有抵押权，根据法律规定，小胡就该房产拍卖所得价款优先受偿。
2、优先受偿后若有剩余，对于小朱和小李无担保物权的债权，由于小朱先采取执行措施，应优先于小李受偿；若多份生效法律文书确定金钱给付内容，各债权人对执行标的物均无担保物权，则按各债权比例受偿。法院会主持分配程序，向三人发出分配通知，审核债权后确定分配方案并公示，若三人对方案有异议，可在规定时间内协商或诉讼解决。
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