离婚后准备给孩子的房产如何分割
- 律师解析
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离婚后给孩子分割房产，要分情况处理。
要是双方在离婚协议里明确把房产给孩子，这约定有法律效力，双方得按协议办。完成房产过户登记后，房产所有权就归孩子，父母不能随意撤销赠与。
要是只是口头说给孩子房产，没办过户登记，在房产权利转移前，赠与人能依法撤销赠与。但要是离婚协议书面明确把房产赠与孩子，且协议在民政部门备了案，赠与人一般不能随意撤销。
分割房产前，若房产是夫妻共同财产，双方得先确定各自份额。通常夫妻共同财产均等分割，不过会照顾子女、女方和无过错方权益。之后，双方按确定的份额一起把房产赠与孩子。
要是房产有贷款没还清，得先和银行协商变更贷款人等事，保证后续手续能顺利办。办理房产过户时，要按规定交契税等税费。
案情回顾:
小朱和小丽离婚，两人曾口头承诺将夫妻共有的一套有贷款的房产给孩子小许。但之后小朱反悔不想给了，小丽则认为应按承诺给孩子。双方就房产分割产生争议，且该房产贷款未还清，对于如何处理后续手续也存在分歧。
案情分析:
1、由于只是口头承诺且未办理过户登记，根据法律规定，在房产权利转移前，小朱作为赠与人可撤销赠与。不过若离婚协议已书面明确约定且在民政部门备案，小朱通常不能随意撤销。
2、该房产属于夫妻共同财产，双方需先确定各自份额，一般应均等分割，同时会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。之后基于确定的份额共同赠与孩子。
3、因房产存在贷款未还清的情况，需先与银行协商变更贷款人等事宜。办理过户时，要按规定缴纳契税等税费。
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