用房产资料为借条作抵押行不行
- 律师解析
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用房产资料为借条作抵押，不符合法律规定，无法产生有效抵押效力。
按照《中华人民共和国民法典》，房产抵押属于不动产抵押，要满足法定要件。只提供房产资料，没办理抵押登记，抵押权不会设立。只有去不动产登记机构办了抵押登记，抵押权才从登记时起设立。债务人不履行到期债务，或出现当事人约定的实现抵押权的情形，债权人才能就该房产优先受偿。
要是只持有房产资料却没登记，法律上债权人不能获得该房产的优先受偿权。要是债务人把房产转让给第三人并完成过户，债权人没办法阻止，自身债权也难保障。
因此，想以房产为借条作抵押，要和债务人一起去不动产登记机构办理抵押登记手续，这样才能保障自身合法权益。
案情回顾:
小朱向小胡借款，为使小胡放心，小朱拿出自己的房产资料，以该房产为借条作抵押。借款到期后，小朱未偿还债务。小胡欲以抵押房产优先受偿，却发现小朱已将该房产转让给了小静并完成过户。小胡认为自己持有房产资料，应有优先受偿权，与小朱和小静产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，以房产进行抵押属于不动产抵押，需满足法定要件。仅提供房产资料未办理抵押登记，抵押权并未设立，只有办理抵押登记后，抵押权才自登记时设立。
2、小胡仅持有房产资料未登记，在法律上无法获得对该房产的优先受偿权。小朱将房产转让给小静并完成过户，小胡无法阻止，其债权难以得到保障。所以，若以房产为借条作抵押，应与债务人共同办理抵押登记手续以保障合法权益。
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