最高额抵押权优先受偿范围包不包含利息
- 律师解析
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最高额抵押权优先受偿范围一般包含利息。根据《中华人民共和国民法典》，抵押权的担保范围有主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。若当事人另有约定，按约定执行。
对于最高额抵押权，要是抵押合同没对优先受偿范围作特别约定，利息就在优先受偿范围内。因为利息是主债权存续期间按约定或法定利率计算出的孳息，和主债权关系密切。当债务人不履行到期债务，或出现当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人对最高额抵押担保范围内的债权，有权就抵押财产优先受偿，这里面就有主债权产生的利息。
但要是抵押合同明确规定最高额抵押权优先受偿范围不包含利息，那就按合同约定来。所以，判断最高额抵押权优先受偿范围包不包含利息，重点看抵押合同具体约定。没特别约定的话，依法是包含利息的。
建议签订抵押合同时，当事人仔细约定优先受偿范围，避免后续纠纷。若对合同条款有疑问，可咨询专业律师。
案情回顾:
小许向小朱借款，双方签订最高额抵押合同，以小许的房产作抵押。借款到期后，小许未能偿还债务。小朱主张对抵押房产优先受偿，范围包括主债权及利息。小许则认为合同未明确提及利息，优先受偿范围不应包含利息，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《中华人民共和国民法典》，抵押权的担保范围包括主债权及其利息等，若无特别约定，利息属于优先受偿范围。本案中，若抵押合同未对优先受偿范围作出特别约定，利息作为主债权的孳息，与主债权紧密相关，小朱有权就主债权及利息对抵押房产优先受偿。
2、若抵押合同明确约定最高额抵押权优先受偿范围不包含利息，则应按照合同约定执行。所以，判断本案最高额抵押权优先受偿范围是否包含利息，关键在于抵押合同的具体约定。
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