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离婚时按揭还款该如何计算

#财产分割最新修订 | 2026-10-04

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律师解析: 离婚时按揭还款计算分不同情形。
要是房屋是一方婚前用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在首付款支付方名下。离婚时先由双方协议处理该不动产。若无法达成协议，法院可判决不动产归登记一方，没还完的贷款是不动产登记一方的个人债务。双方婚后一起还贷支付的款项以及对应的财产增值部分，由不动产登记一方补偿另一方。补偿数额计算：先算出共同还贷部分占总购房款的比例，用共同还贷本息总额除以（购房合同价+贷款总利息+其他费用）；再用这个比例乘以离婚时房屋市场价值，得到共同还贷部分对应的房屋价值；最后把这个价值除以2，就是登记一方应补偿给另一方的钱。
如果房屋是婚后夫妻双方共同贷款买的，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，没还的贷款是夫妻共同债务，双方一起承担。已还的贷款部分和房屋增值部分，通常由双方平均分割。要是一方想要房屋所有权，就要给另一方相应补偿。补偿数额可参考前面的计算方式，结合房屋市场价值、已还贷款等情况综合确定。

案情回顾:

小朱和小丽婚后感情破裂决定离婚。婚前小朱以个人财产支付首付购买房屋并贷款，婚后二人用共同财产还贷，不动产登记在小朱名下。二人就房屋归属及补偿问题产生争议，小朱认为房屋应归自己，小丽则要求分割增值部分。另外，小何和小静婚后共同贷款买房，登记在小何名下，离婚时对未还贷款承担和已还贷款及增值部分分割有分歧。

案情分析:

1、对于小朱和小丽的情况，根据法律规定，该不动产先由双方协议处理，不能达成协议，法院可判决归小朱，未还贷款为小朱个人债务。小朱需对小丽补偿双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，补偿数额按共同还贷本息总额除以（购房合同价+贷款总利息+其他费用）得出比例，再乘以离婚时房屋市场价值后除以2计算。
2、对于小何和小静的情况，房屋属夫妻共同财产，未还贷款是共同债务，双方共同承担。已还贷款部分及房屋增值部分一般平均分割，若一方主张房屋所有权，需参照上述计算方式对另一方补偿。

财产分割

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