共有产权在子女和父母间怎么分
- 律师解析
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子女和父母间的共有产权分割，要根据不同情形处理。
要是有约定，那就按约定来。共有人能通过书面协议，明确产权分割的方式和比例等内容，这个约定是有法律效力的，各方得按约定执行。
没有约定的话，要区分按份共有和共同共有。按份共有里，共有人按各自份额对共有财产享有权利、承担义务。确定份额时，能确定出资额就按出资额来，确定不了就视为等额享有。分割时，可协商确定分割方式，像实物分割、变价分割或者作价补偿。
共同共有中，共有人对共有财产不分份额地共同享有权利、承担义务，常见于有特定身份关系的当事人，比如家庭成员。共同共有关系终止时，分割共有财产，有协议就按协议处理；没协议的，按等分原则处理，同时考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活实际需要。
要是各方协商不一致，可向人民法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决。
案情回顾:
小朱、小胡是父子，二人共同出资购买一套房屋，登记为共有产权，但未约定产权分割方式。后来父子因家庭矛盾，决定分割该房屋产权。小朱认为自己出资多，应占更大份额；小胡则觉得是家庭成员共同共有，应平均分割，双方无法协商一致，遂诉至法院。
案情分析:
1、本案中，小朱和小胡未对产权分割作出约定，需区分按份共有和共同共有。若能明确各自出资额，则按出资额确定份额；若不能确定出资额，则视为等额享有。
2、若法院认定为按份共有，可协商采取实物分割、变价分割或作价补偿等方式；若认定为共同共有，因无协议，应根据等分原则处理，同时考虑双方对房屋的贡献大小及生活实际需要等情况进行判决。
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