婚前父母出资所购房屋算共同财产吗
- 律师解析
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婚前父母出资买的房子算不算共同财产，得分不同情况来看。
要是一方父母全额出资，房子产权登记在出资方子女名下，这房子就认定是出资方子女的个人财产，不算夫妻共同财产。因为法律规定，这种情况看作父母对自己子女的赠与。
要是一方父母付了房屋首付款，产权登记在出资方子女名下，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子通常归产权登记一方。没还完的贷款是产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的钱以及对应的财产增值部分，离婚时由产权登记一方补偿给另一方。
如果是双方父母一起出资买的不动产，产权登记在一方子女名下，这不动产一般认定为双方按各自父母的出资份额按份共有，不过要是当事人有其他约定就另说了。
要是一方父母出资，产权却登记在另一方名下，一般会当作对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。但要是有证据能证明只是赠与一方，那就另当别论。
大家遇到这类问题，要多留意保留出资凭证等相关证据，要是有纠纷可以先协商，协商不成可以咨询专业律师，走法律途径解决。
案情回顾:
小朱和小丽结婚前，小朱父母出资购房。有以下几种情况：一是小朱父母全额出资，房屋产权登记在小朱名下；二是小朱父母支付首付款，产权登记在小朱名下，婚后小朱和小丽共同还贷；三是小朱和小丽双方父母都出资购房，产权登记在小朱名下；四是小朱父母出资，产权却登记在小丽名下。后来两人面临离婚，对房屋是否属于夫妻共同财产产生争议。
案情分析:
1、第一种情况，根据法律规定，一方父母全额出资且产权登记在出资方子女名下，应认定为出资方子女个人财产，即该房屋为小朱个人财产，不属于夫妻共同财产。
2、第二种情况，房屋一般归产权登记一方小朱，尚未归还的贷款为小朱个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时小朱需对小丽进行补偿。
3、第三种情况，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，除非当事人另有约定。
4、第四种情况，一般视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产，但有证据证明仅赠与一方的除外。
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