房产能不能当作彩礼赠送
- 律师解析
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房产能当作彩礼赠送。彩礼是按当地习俗，为缔结婚姻，一方给另一方的财物。现实中，价值较大的房产常被用作彩礼赠与。
从法律上讲，若房产作为彩礼已完成过户登记，房产所有权就归受赠方，赠与通常不可撤销。不过，依据《民法典》婚姻家庭编，有几种情况赠与方有权要回彩礼：一是双方没办结婚登记；二是办了结婚登记却没共同生活；三是婚前给彩礼让给付人生活困难。后两种情况要以离婚为条件。
要是房产作彩礼只签了赠与合同，没办过户登记，除了经过公证或有公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人在财产权利转移前能撤销赠与。
所以，用房产当彩礼赠送时，双方要明确各自权利义务。可以签书面协议，这样能避免日后产生纠纷。
案情回顾:
小朱和小丽准备结婚，小朱为表诚意，打算将自己名下一套房产作为彩礼赠送给小丽。双方签订了房产赠与合同，但未办理过户登记。之后两人因一些矛盾取消了婚约，小朱要求撤销对小丽的房产赠与，小丽则认为赠与合同已签，小朱不能反悔，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，若房产作为彩礼仅签订了赠与合同，未办理过户登记，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中，小朱与小丽仅签订赠与合同，未办理过户登记，且该赠与合同不具有特殊性质，所以小朱有权撤销赠与。
2、若双方已完成房产过户登记手续，房产所有权即转移至受赠方，赠与行为一般不可撤销。但存在双方未办理结婚登记手续等特殊情形时，赠与方有权请求返还彩礼。不过本案未完成过户，不涉及此情况。
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