按揭还款在离婚时是怎么计算的
- 律师解析
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离婚时按揭还款计算要分不同情况。
要是一方婚前用个人财产付首付，在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记在付首付一方名下。离婚时，先由双方协议处理该不动产。要是协议不成，法院通常会把不动产判给登记一方，没还完的贷款就是登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷的款项，以及对应的财产增值部分，登记一方要补偿另一方。补偿款的计算方式是：共同还贷部分÷总购房款×房屋现值×50%。
如果房产是婚后买的，不管登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方先协商房产归谁，剩余贷款谁承担。协商不下来，法院会综合实际情况判决。通常会考虑双方对房产的贡献、经济状况等因素，确定房产归属和补偿方式。拿到房产的一方要接着还剩余贷款。
所以，离婚时按揭还款计算和房产购买时间、出资情况、登记情况等因素有关，得具体问题具体分析。遇到这类问题，建议先和对方好好协商，协商不成可以咨询专业律师，通过法律途径解决。
案情回顾:
小朱和小丽婚后购买了一套房产，登记在小朱名下，以按揭方式付款。后两人感情破裂决定离婚，在房产归属和剩余贷款承担上产生争议。小丽认为该房产是夫妻共同财产，应平均分割，剩余贷款也应共同承担；小朱则觉得自己对房产贡献大，应归自己所有，剩余贷款也由自己承担，但无需给小丽补偿。
案情分析:
1、此房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产。所以在离婚时，双方应先协商房产归属和剩余贷款承担。
2、若双方协商不成，法院会综合考虑实际情况进行判决，一般会根据双方对房产的贡献、经济状况等因素，确定房产归属和补偿方式，剩余贷款由获得房产的一方继续偿还。
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