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能否通过协议将房子公证给小孩

#遗产继承 最新修订 | 2026-10-14
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包敬立律师
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律师解析
将房子给小孩可以通过协议并办理公证来实现,这个协议在法律上属于赠与协议。按照《中华人民共和国民法典》,赠与合同是赠与人把自己财产无偿给受赠人,受赠人接受赠与的合同。
赠与人与受赠人得签书面赠与协议。要是小孩是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,由其法定代理人代为表示接受。协议里要写清楚赠与房屋的具体信息,像坐落位置、面积等,还有双方的权利义务。
签好协议后,双方一起去公证机构办理赠与公证。办理时要提供赠与人身份证件、房屋产权证书、赠与协议等材料。公证机构会审查协议的真实性和合法性。
要注意,公证后的赠与协议一般不能随意撤销。但在特定情况下,比如受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务,赠与人能撤销赠与。另外,完成公证后,要及时办理房屋过户登记手续,把房屋产权转到小孩名下,这样才真正完成房屋所有权转移。

案情回顾:

小朱和小胡是夫妻,他们有一个未成年的儿子小许。小朱和小胡决定将名下一套房产赠与小许,为此他们签订了书面赠与协议,明确了房屋坐落位置、面积等信息。之后两人共同前往公证机构办理赠与公证,提供了身份证件、房屋产权证书、赠与协议等材料。公证完成后,小许却因琐事与小朱发生激烈冲突,对小朱造成了一定精神伤害,小朱遂想撤销赠与。

案情分析:

1、小朱和小胡与小许之间签订的书面赠与协议,符合《中华人民共和国民法典》中关于赠与合同的规定,该协议合法有效。
2、他们办理的赠与公证具有法律效力,一般情况下不可随意撤销。但小许的行为严重侵害了赠与人小朱的合法权益,依据法律规定,小朱可以撤销赠与。不过若要真正完成房屋所有权转移,需及时办理房屋过户登记手续,目前未完成过户,小朱的撤销有实现的可能。
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