宅基地继承时能否分割财产
- 律师解析
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宅基地所有权归集体，不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。继承房屋时，分割财产的情况不同处理方式也不同。
如果继承人只有一个，那就不存在分割问题。该继承人可以依法继承房屋，并且能继续使用对应的宅基地。
要是有多个继承人，按照《中华人民共和国民法典》继承编的规定，这些继承人会对房屋形成共有关系。这时，他们可以协商来分割财产。分割方式主要有三种：一种是折价补偿，让其中一人获得房屋所有权，再按房屋价值给其他继承人相应补偿；第二种是变价分割，把房屋出售，各继承人按份额分配卖房得到的价款；第三种是实物分割，若房屋可以分割且不影响使用功能，就可以对房屋进行实物分割。
由于宅基地和房屋不可分离，分割房屋的时候要考虑宅基地使用问题，遵循“房地一体”原则。而且，分割还得符合当地宅基地管理规定，不能损害集体利益。如果继承人不是本集体经济组织成员，虽然能继承房屋，但是在分割房屋和后续使用上可能会受到一定限制。
案情回顾:
小朱和小胡是兄弟俩，他们的父亲去世后留下一处农村宅基地上的房屋。两人就该房屋继承分割产生争议。小朱认为自己一直与父亲生活，应独自继承房屋；小胡则觉得两人都有继承权，要进行分割。同时，小朱是本村集体经济组织成员，而小胡户口已迁出，并非本集体经济组织成员。
案情分析:
1、根据法律规定，宅基地所有权归集体不能继承，但宅基地上房屋可以继承。因小朱和小胡作为继承人，对该房屋形成共有关系。
2、他们可以协商选择分割财产方式，包括折价补偿、变价分割、实物分割。不过因宅基地与房屋不可分离，分割要遵循“房地一体”原则且符合当地宅基地管理规定，避免损害集体利益。另外，小胡非本集体经济组织成员，在分割和后续使用房屋上可能会受到一定限制。
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