未婚情况下共有产权住房怎样分割
- 律师解析
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未婚时，共有产权住房分割要区分按份共有和共同共有。
对于按份共有，依据《民法典》物权编，共有人按各自份额对共有财产享有权利、承担义务。分割时，有约定按约定处理。没约定或约定不明，共有人能随时请求分割。一般按登记或其他能证明份额的文件确定的比例，对房屋折价、拍卖或变卖后分割价款。举例来说，一方占比60%，另一方占比40%，房屋变现后的款项就按此比例分配。
要是共同共有，在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时，可请求分割。像因购房产生巨额债务，一方无力承担等就是重大理由。分割方式先由双方协商，协商不成可向法院起诉。法院会综合考虑双方对房屋的出资情况、贡献大小、实际居住使用情况等因素，按照公平合理原则确定分割比例。比如一方出资多且主要居住使用，可能会适当多分。
具体分割方式有三种，一是实物分割，若房屋可分且不损害价值，可直接划分区域；二是变价分割，把房屋出售后分割价款；三是作价补偿，由一方取得房屋所有权，给另一方相应补偿。
案情回顾:
小朱和小胡未婚时共同出资购买了一套住房，未明确约定共有方式。后来两人产生矛盾决定分割该住房。小朱认为应按自己出资占比60%进行分割，小胡则觉得双方共同生活使用房屋，应平均分割。
案情分析:
1、本案需先确定是按份共有还是共同共有。若能证明按份出资则为按份共有，如无约定或约定不明按出资额确定份额，按登记或其他证明份额文件确定比例分割价款；若无法证明出资份额则可能认定为共同共有。
2、若为共同共有，因产生矛盾分割住房属于有重大理由。分割方式可先协商，协商不成可起诉。法院会综合考虑双方出资、贡献、居住使用情况等因素，遵循公平合理原则确定分割比例。分割方式有实物分割、变价分割、作价补偿三种。
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