离婚时有房贷的房子该怎么办
- 律师解析
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离婚时涉及还有房贷的房子，处理办法得看具体情况：
一种情况是，如果房子是一方婚前付首付，产权也登记在首付方名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，法院一般会把房子判给产权登记一方，剩下没还的房贷就是登记方的个人债务。不过，婚后两人共同还贷的钱以及对应的财产增值部分，离婚时要按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记方给另一方补偿。
另一种情况，要是房子是婚后买的，不管登记在一人还是两人名下，通常都算夫妻共同财产。离婚的时候，先由夫妻双方协商，能达成一致就按协议处理。要是协商不拢，法院会根据房子实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。一般会先评估房子现在的价值，减去剩余房贷后，对剩下的价值进行分割。拿到房子的一方要接着还剩下的房贷，并且给另一方相应补偿。
要是夫妻双方都不想要房子，法院可以根据当事人的申请，把房子拍卖或者变卖，然后对所得的价款进行分割。
案情回顾:
小朱与小丽婚后购买一套房屋，登记在小朱名下，有银行房贷未还清。现两人感情破裂欲离婚，对于该套存在房贷的房屋分割产生争议。小朱认为自己还贷较多，应多占份额；小丽则觉得婚后购买属于共同财产应平分。两人无法协商一致，起诉至法院，此外，两人均不主张房屋所有权。
案情分析:
1、由于该房屋是婚后购买，虽登记在小朱名下，但一般应认定为夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成法院会根据房屋具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。通常会对房屋现值评估，扣除剩余房贷后对剩余价值分割。
2、因两人都不主张房屋所有权，根据法律规定，可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
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