房贷没还清人死了房子咋办
- 律师解析
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房贷没还清借款人就去世，房子处理方法要分情况。
要是有继承人，依据《民法典》，继承人继承遗产时也要继承债务。继承人要在继承的房产价值范围内，承担偿还房贷的责任。要是想留下房子，继承人接着偿还剩余房贷，再去办理房产继承手续。要是剩余房贷较多，继承人也能把房子卖掉，用卖房的钱先还银行贷款，剩下的钱归继承人。要是继承人不想要房子，也就不用还房贷，银行可以处置房子，一般是拍卖变现来偿还贷款。
如果没有继承人，这房子就成了无主财产。银行能向法院申请处理，通过拍卖等让房子变现，钱优先还房贷。要是拍卖的钱不够还房贷，银行一般不能再追债；要是有多余的钱，就会上交国库。
案情回顾:
小朱向银行申请了房贷，在房贷尚未还清时不幸去世。小朱有一个儿子小何作为继承人。小何对是否继承该房子产生了犹豫，一方面若继承房子，需承担剩余房贷还款责任；另一方面若放弃继承，又觉得房子可惜。同时，若小朱没有继承人，银行该如何处置房子也存在疑问。
案情分析:
1、若小何选择继承房子，根据《民法典》，他需在继承房产价值范围内承担偿还房贷的责任。若想保留房子，可继续偿还剩余房贷并办理继承手续；若剩余房贷多，也可卖房，先还贷款，剩余归自己。若小何放弃继承，银行有权处置房子，通过拍卖变现还贷。
2、若小朱没有继承人，房子成为无主财产，银行可向法院申请处置房产，拍卖所得优先偿还房贷。若拍卖款不足偿还房贷，银行通常不再追讨；若有剩余则上缴国库。
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