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共同财产还房贷,离婚后计算方式是什么

#财产分割 最新修订 | 2026-11-07
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包敬立律师
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律师解析
离婚时,用共同财产偿还房贷的房屋分割有不同情况。
如果房屋是夫妻一方婚前签不动产买卖合同,用个人财产付首付,在银行贷款,婚后用共同财产还贷,且不动产登记在首付支付方名下。离婚时先由双方协议处理,协议不成,法院通常判不动产归产权登记一方,没还完的贷款是产权登记一方的个人债务。对于双方婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分,由产权登记一方补偿另一方。补偿数额计算分三步:先算出共同还贷部分占总房款(首付+已还贷款+未还贷款)的比例;再确定房屋现值;用房屋现值乘共同还贷部分所占比例,再除以2,结果就是应补偿数额。
要是房屋在婚后购买,不管登记在一方还是双方名下,都属夫妻共同财产。离婚时,双方都要房屋所有权,可竞价取得;一方要另一方不要,由评估机构按市场价评估房屋,取得所有权的一方补偿另一方;双方都不要,按当事人申请拍卖、变卖房屋,对所得价款分割。

案情回顾:

小胡和小丽结婚前,小胡签订购房合同付首付贷款买房,房产登记在小胡名下。婚后,二人用共同财产还贷。离婚时,双方就该房屋的分割产生争议。小胡认为房子应归自己,因登记在其名下,但小丽觉得自己参与还贷,应得到相应补偿。另外,他们婚后还买了一套房,但离婚时双方都不想要该房屋。

案情分析:

1、对于小胡婚前购买的房屋,依据法律规定,若双方协议不成,法院一般会判决该不动产归小胡,尚未归还的贷款为小胡个人债务。小胡需对小丽进行补偿,补偿数额应先计算共同还贷部分占总房款的比例,再确定房屋现值,用现值乘以该比例后除以2得出。
2、对于婚后购买的房屋,因属于夫妻共同财产,且双方都不主张房屋所有权,应根据当事人申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。
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