房子在离婚时降价了该怎么折价
- 律师解析
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离婚时房子降价，折价分割要按房屋产权归属等不同情况处理。
要是房屋是夫妻一方的婚前个人财产，婚后也没做产权变更，那这房子还是个人财产，离婚时不用分割，也就不存在折价问题。
如果是夫妻共同财产，常见的折价方式有这些。双方能协商确定房屋现价值就最好，协商一致的话，按协商价格折价分割。像一方拿房屋所有权，给另一方相应补偿，补偿数额是房屋现价值一半。
要是双方协商不成，就得找专业的房地产评估机构评估房屋，确定市场价值。评估机构会综合考虑房屋位置、面积、房龄、市场行情等因素，给出客观合理的评估价。之后法院一般依据评估价，结合照顾子女、女方和无过错方权益等原则判决分割。
要是房屋还有贷款没还清，计算补偿数额时，得先扣除剩余贷款本金，再分割房屋净值。
案情回顾:
小朱和小丽因感情破裂决定离婚，双方在分割房产时产生争议。该房屋为婚后购买，属夫妻共同财产，但离婚时房价下跌。小朱认为应按购买价分割，小丽则主张按现价分割。且房屋还有部分贷款未还清，双方就补偿数额的计算方式也无法达成一致。
案情分析:
1、此房屋为夫妻共同财产，双方可先协商确定房屋现价值，若协商一致，可按协商价格进行折价分割，一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿。
2、若双方无法协商一致，可通过专业房地产评估机构对房屋进行评估确定市场价值，法院会依据评估价格，结合照顾子女、女方和无过错方权益等原则进行判决分割。
3、因房屋存在贷款未还清的情况，在计算补偿数额时，需先扣除剩余贷款本金，再对房屋净值进行分割。
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